"Ha a felújítandó ingatlant vennénk, akkor kalkulálnunk kell a felújítás költségével: egy 50-60 négyzetméteres ingatlan felújítása a jelenlegi anyagárakkal és munkadíjakkal számolva mintegy 200-250 ezer forint/m2 költséget jelent középkategóriás alapanyagok felhasználásával, abban az esetben, ha a korszerűsítést teljes egészében szakemberek végzik.
Ez azt jelenti, hogy ha például egy 53 négyzetméteres panellakáshoz 1,05 millió forintos áron, azaz 55,6 millió forintért sikerül hozzájutnia a vevőnek, akkor arra mintegy 10 millió forintot rá kell még költenie. A villanyszerelés 2 millió forint, a nyílászárók ára 1,5-2 millió forint, a fürdő és a konyha felújítása 2-2 millió forint, valamint a helyiségek festése, burkolása szintén 2 millió forintra jön ki - sorolta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője az Economx-nak.
A Balla Ingatlan szakértői szerint az I., II., V., XI., XII., XIII. kerületekben valóban megjelentek már az 1,5 millió forint feletti négyzetméterárak, azonban sok más kerületben, így Dél-Pesten ezt még nem érték el, legfeljebb csak olyan esetekben, amikor az ingatlan valami “extrát” tud nyújtani. Jelenleg a dél-pesti kerületekben 900 ezer - 1,1 millió forint közötti átlagos négyzetméterárak a jellemzők.
Az Otthon Start miatt ugyanakkor azt lehet tapasztalni, hogy az eladók kitartják és emelik az árakat, a vevők pedig beletörődtek, hogy hirdetési áron vagy akár csak felfelé történő licittel tudnak vásárolni. Az alku szinte teljesen eltűnt a piacról. Az elmúlt alig több mint két hónap alatt mintegy 10 százalékos áremelkedésre került sor, pedig már az állampapír-pénzek ingatlanpiacra áramlása miatti várakozások is jelentős mértékben felfelé hajtották az árakat.
Szintén az alkulehetőségek beszűküléséről számolt be az ingatlan.com. A fővárosi eladó lakásoknál 2024 augusztusában még közel 4 százalékos alkura volt lehetőség. Ez 2025 júliusára 3,2 százalékra, augusztusra pedig 1,9 százalékra zsugorodott. Az éves összevetésben több mint 2 százalékpontos visszaesés azt jelenti, hogy a fővárosi eladóknak ma már lényegesen kevesebb engedményt kell adniuk a meghirdetett árakból - derül ki a vezető hazai ingatlanportál elemzéséből.
